Program

1. PANEL: Jak se počítají ceny stavebních dodávek v bytové výstavbě

Jsou ceny stavebních dodávek opravdu nepřiměřeně vysoké a jsou jednou z hlavních příčin nedostupného bydlení? Proč veřejní zadavatelé, kteří mluví o nedostupném dostupném bydlení, nesledují objemové cenové ukazatele a sledují jen prodejní ceny? Jak se liší dostupné bydlení od trhu s byty? Proč volný trh nevede k dostupnému bydlení?

• Uvedení do problému – Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT, (autorizovaný inženýr v oboru statika a dynamika staveb)

• Co pro podporu dostupného bydlení může udělat stát – PhDr. Ivan Bartoš, Ph.D., ministr pro místní rozvoj a pro digitalizaci
  Dostupné bydlení je jednou z priorit Vlády i MMR. Odpoledne se koná na stejné téma velká tisková konference Vlády ČR.

• Způsob sestavení předpokládané hodnoty stavby, jak vznikají a jak se udržují cenové objemové ukazatele – Tomáš Varmus, RTS, a.s.
  Jak vznikají a jak se udržují objemové ukazatele, co znamená, že jsou součástí cenové soustavy, kde je lze nalézt. Objemový ukazatel – co je a není součástí ceny, rozpad do stavebních a funkčních dílů, součet ukazatelů objektů = cena stavby (budova, komunikace, oplocení, přípojky). Úprava ceny podle konkrétního řešení – materiálovo-technologická charakteristika.

• Přepočet objemových cenových ukazatelů podle RTS na „plošné“ – Ing. Jaroslav Synek, předseda komise pro realizaci staveb a člen představenstva ČKAIT,( (autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby)
  Jak přepočítat pravidelně zveřejňované objemové cenové ukazatele na pro veřejnost srozumitelné konečné ceny bytu? Co vše je nutné započíst? Proč záleží na kvalitních „průvodcích“? Proč kvalitní řešení dokáže významně zlevnit stavbu?

• Vývoj prodejních cen bytů, nájmů a stavebních pozemků v ČR a krajských městech – Petr Hána, Delloite ČR
  Přehled skutečných prodejních cen – zprůměrovaných údajů ze smluv uložených v katastru nemovitostí.

• Postoje k bydlení a specifika trhu bydlení, volný trh a intervence státu – Martin Lux, Sociologický ústav AV ČR
  Proč je současný trh s byty tak vzdálen pohádce o nabídce a poptávce na volném trhu? Opravdu je údajné dlouhé povolovací řízení příčinou nedostupného bydlení? Proč by se i čeští ekonomové měly zabývat psychologickými aspekty jednání tržních aktérů a neměly by pouze opakovat zjednodušené výklady ze skripta z bakalářského (úvodního) studia ekonomie?

Dotazy a diskuze

Přestávka na kávu

2. PANEL: Ukázky dobré praxe – vzorové příklady dostupného bydlení

Kvalitně dokončené bytové domy, v nichž se podařilo postavit a prodávat byty v konečných cenách i za méně než 60 000 Kč/m². Popis zadání, přípravy, realizace a prvního roku užívání včetně nákladové analýzy z pohledu zadavatele – bytového družstva, projektanta a stavbyvedoucího.

• Bytové domy Mírová Dobruška – Cena MPO v soutěži Stavba roku Královéhradeckého kraje 2023
  • stavebník: Karel Joukl, předseda bytového družstva
  • projektant: Ing. Michal Freivald, autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby a Lenka Lukášová – jednatelka Dabona, s.r.o.
  • zhotovitel: Jitka Šedivá, DiS., autorizovaný technik v oboru pozemní stavby, stavbyvedoucí, technik výrobní přípravy Chládek a Tintěra, Pardubice a.s.

V lednu 2023 byly zkolaudovány 4 bytové domy s 52 družstevními byty v Dobrušce. Prodejní cena 46 000 Kč/m² zahrnovala vše od koupě pozemku, vedlejších rozpočtových nákladů na přeložení dálkového teplovodu, vysokého i nízkého napětí. Standard bydlení je přitom poměrně vysoký od vnějšího stínění, energetické nenáročnosti (PENB A), kvalitních povrchů a především velmi efektivní dispozice bytů i velmi kvalitního provedení stavby.

• Bytový dům OÁZA Na Rybníčku, Liberec – nákladová analýza družstevního bytového domu – jeden ze 13 hlavních titulů Stavba roku 2023
  • stavebník: Mgr. Anna Ježková,- developer Atkins & Langford Development s.r.o.
  • zhotovitel: Jan Kuchař, autorizovaný technik v oboru pozemní stavby, stavbyvedoucí a výrobní ředitel Kasten, s.r.o.

Společný projekt developera a družstva vznikl na místě průmyslového brownfiledu, revitalizuje centrum města a nabízí vícegenerační dostupné bydlení v družstevních bytech Oáza a v nájemním domě pro seniory RoSa, a to včetně parkování, služeb a zelené pobytové střechy.OÁZA: 114 bytů, 145 parkovacích stání, PENB B, obestavěný prostor 55 579 m³, zastavěná plocha 3 072 m², 333,4 mil. Kč (tedy cca 6 000 Kč/m³), prodejní cena cca 60 000 Kč/m², výstavba: červenec 2019 – červenec 2021 / RoSa: 98 bytů, PENB B, obestavěný prostor 26 579 m³, zastavěná plocha 1 126 m², 218,6 mil. Kč (8 400 Kč/m³) výstavba srpen 2020 – listopad 2022/

Diskuze

Přestávka na oběd

3. PANEL: Dotační tituly a financování dostupného bydlení

Jak stát do budoucna plánuje podpořit dostupné bydlení? Jaký je rozdíl mezi financováním nájemního bydlení a bytů do vlastnictví nebo družstevního bydlení? Má stát dotovat úroky hypoték na komerčním trhu – pomůže to zvýšit dostupnost bydlení? Proč dosavadní vysoké náklady státu na dotované bydlení situaci na trhu s bydlením nemění?

• MMR a podpora obcí při vytváření nového nájemního bydlení – Ing. Jan Schneider, ředitel odboru strategií, analýz regionální politiky a politiky bydlení

• Regionální centra podpory investic do bydlení – Martin Kavka, ředitel sekce poradenství Státního fondu podpory investic (SFPI)

• Oprav dům po babičce – úspěšnost dotace a co jsou uznatelné náklady – Ing. Petr Valdman, ředitel Státního fondu podpory životního prostředí ČR

• Plány kraje na podporu dostupného bydlení – Adam Valenta, náměstek hejtmana Královéhradecký kraj

• Příležitosti a výzvy družstevního bydlení v ČR (Proč bytová družstva dokáží stavět dostupné bydlení a přitom se nestaví více než cca 200 bytů) – Ing. Martin Hanák, Svaz českých a moravských bytových družstev

Diskuze

Přestávka na kávu

4. PANEL: Technické předpoklady výstavby dostupného bydlení

Jak správně připravit a definovat zadání pro výstavbu bytových domů s dostupným bydlením. Jak zajistit kvalitní realizaci s ohledem nejen na pořizovací náklady, ale i na budoucí provoz a údržbu?

• Městské inženýrství a bytová výstavba aneb limity pozemku a městské infrastruktury – Ing. Marek Teichmann, Ph.D., autorizovaný inženýr v oboru městské inženýrství, člen profesního aktivu ČKAIT oboru městské inženýrství,

• Proč se nevyplatí tzv. energeticky úsporné bytové domy v kvalitě PENB C, ale je dobré usilovat o pasivní standard. Pohled energetického specialisty na význam vnitřní dispozice, tvaru budovy, vnějšího stínění, způsobu zateplení, vytápění a OZE aneb energetické požadavky na bytovou výstavbu ve vztahu k pořizovacím a provozním nákladům –– Ing. Jindra Novotná, autorizovaná inženýrka v oboru pozemní stavby, členka představenstva ČKAIT

• Požadavky na zdravé vnitřní prostředí obytných budov a technická zařízení pro energeticky efektivní budovy – prof. Ing. Karel Kabele, CSc., autorizovaný inženýr v oborech energetické auditorství a technika prostředí staveb, předseda profesního aktivu specializace energetické auditorství, člen představenstva ČKAIT

• Konkrétní technické požadavky – vliv typu konstrukce na celkové náklady (podzemní garáže, zelená střecha, konstrukční výška, výtah, dispozice – Ing. Luděk Vejvara, Ph.D., FEng, autorizovaný inženýr v oborech pozemní stavby a statika a dynamika staveb, člen profesního aktivu statika a dynamika staveb, předseda oblasti ČKAIT Plzeň,

• Požadavky z hlediska požární bezpečnosti bytových domů, i v souvislosti s požadavky na zateplení a OZE Ing. Josef Král, autorizovaný inženýr v oboru požární bezpečnost staveb, předseda profesního aktivu ČKAIT oboru požární bezpečnost staveb,

• Bytové domy a nový stavební zákon – JUDr. Eva Kuzmová, odborná poradkyně předsedy ČKAIT

• Bytová výstavba a nové vyhlášky, přístupnost resp. „bezbariérovost“ – Ing. Renata Zdařilová, Ph.D., autorizovaná inženýrka v oborech městské inženýrství a pozemní stavby, členka představenstva ČKAIT, členka Poradního sboru ministra pro místní rozvoj k přístupnosti staveb

Diskuze

Přestávka na kávu

5. PANEL: Jak zadat zakázku na výstavbu dostupného bydlení

Jak si vybrat vhodného zpracovatele projektové dokumentace, zhotovitele a technický dozor stavebníka? Proč se při přípravě cenově dostupného bydlení nevyplatí zadávat jen na nejnižší nabídkovou cenu?

• Proč je důležité zohlednit i kvalitu a reference dodavatele projektové dokumentace i zhotovitele stavby. Principy cenotvorby a vyváženého smluvního vztahu – Ing. Josef Filip, autorizovaný inženýr v oborech městské inženýrství a dopravní stavby, předseda Komise pro zadávání veřejných zakázek, člen představenstva ČKAIT

• Bytová výstavba a metoda zadávání design a build – Ing. Jaroslav Synek, Ph.D., autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, předseda Komise ČKAIT pro realizaci staveb, člen představenstva ČKAIT

• Časté opakující se vady bytových domů. Na co si dát pozor a jak zajistit kvalitu stavby aneb když se výběr dodavatelů nepovede – Ing. Ladislav Bukovský, autorizovaný inženýr v oborech pozemní stavby a zkoušení a diagnostika staveb, předseda Technické komise ČKAIT, předseda oblasti ČKAIT Praha, 

• Inspirace pro další generaci – výstupy z hackatton Brno + význam a uplatnění BIM pří přípravě a údržbě dostupné bytové výstavby – Ing. David Bečkovský, Ph.D., autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, předseda profesního aktivu oboru pozemní stavby, člen představenstva ČKAIT

Shrnutí konference a navazující neformální diskuse